大温住宅空置率大幅上升租金不降反上升

来源:加人加事 | 发布日期:2021-01-29 19:29

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation/CMHC)昨天发表的年度报告显示:

大温地区去年租用住宅的空置率大幅上升,但是,租金不降反上升,在目前疫情严峻的情形之下,只有小部分租客才能承受;此外,温哥华市的房屋租金,仍然高占全国第一位。

报告指出:

一:大温地区的特制(purpose-built)租用公寓单位,空置率由前年(2019年)的1.1%,上升至去年(2020年)的2.6%,主要原因,是疫情的关系导致供应过多及需求减少;

二:过去6年,大温地区的租用公寓单位空置率,都徘徊在1%左右;去年,则录得升幅为自1999年以来最大空置的现象。

三:出现此种空置率高的现象,是与疫情及经济不景有直接关系。因为,不少租客离开市区,而搬往租金较廉宜的地区居住。

四:以温哥华市为例,去年租用公寓单位空置下降因素包括:

A:就业机会下降;

B:移民减少;

C:受疫情影响,很多留学生利用网上上课,不需要租用地方居住。

空置率高租金反升

租用公寓单位需求减少原因:

一:温哥华市仍然是全国租金最昂贵的城市,去年(2020年)2房单位的平均租金增加了2.7%,为1,792元;(报告显示:多伦多1,653元排第二;渥太华排第叁,为1,517元)。

二:目前,空置单位的租金平均为2,554元。

大温地区

三:平均年收入低于25,000元的家庭,则只有2%公寓单位可以承担;

四:平均年收入低于47,000元的家庭,可以选择的单位亦不足1/4。



舍市区搬往郊区租住

由于市区住宅租金难以负担,导致外围城市如阿波斯福及米逊去年(2020年)出现住宅空置率下降现象;主要是租客选择前往该等郊外城市租住。

报告还指出:省府维多利亚市的单位租用空置率,亦出现上升现象,去年(2020年)总体上升了2.2%,但是,平均租金仍上升了3.3%。